就在今天，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發了《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，涉及調整住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等措施。

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上海發布的樓市新政，將對單身人士購房、居民在外環外購房帶來積極作用。此次新政主要有以下幾點內容：

1、外環外限購放開

通知明確，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

2、公積金政策調整

一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。

三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

3、優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制

為了減輕居民購房利息負擔，《通知》明確優化個人住房信貸政策。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

4、免收房產稅

為銜接優化住房限購政策，《通知》規定對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

這兩年上海房產政策和落戶一樣一直在一點點擠牙膏似的放寬，現在上海外環外買房已經放寬到這個地步了，未來說不定真的會推出買房送戶口的政策，畢竟愿意在上海買房的人一方面會比較穩定，另一方面也能為上海經濟作出貢獻，大家說不定可以期待一下。

1、居轉戶優化

前4年社保基數無需達到1倍，正常繳納即可；計劃生育放開，不再有計劃生育限制，無需提交計劃生育材料；中專及以下學歷無檔案者，無需開具無檔案證明，只需出具承諾書。

2、居住證辦理提速

不再要求居住登記滿6個月，只要近期在上海連續繳納社保6個月，即可申請辦理，1-2周內就能領證。

3、投靠落戶放開

取消計劃生育限制，未婚先育或超生群體也可通過投靠方式落戶。

4、人才引進擴容

新版緊缺高級人才職業目錄新增38項職業，符合條件者可通過人才引進落戶。

5、留學生落戶利好

新增落戶名單，且社保基數未上調，仍沿用11396元標準，減輕了申請人壓力。

這兩年上海落戶也在不斷放寬，不過基本上都是針對人才的，居轉戶放寬的程度比較小，今年年底人才引進和留學生落戶政策就要到期了，這兩項落戶政策吸引到的都是高學歷的人才，符合上海“限制人口，不限制人才”的人口目標，到期后也有可能會放寬調整。

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